耐震リフォーム・フルリノベーションの費用は？築年数別の相場・補助金・工法を一宮市の職人社長が解説【2026年最新】

こんにちは、BOIS創建の大工の職人社長よっちゃんです。

「築40年の木造住宅、地震がきたら大丈夫だろうか」「耐震リフォームっていくらかかるの？」「住みながら工事できる？」「耐震リフォームは意味ないって聞いたけど本当？」——そんな疑問や不安をお持ちの方に向けた記事です。

愛知県は南海トラフ地震の被害想定エリアです。古い木造住宅にお住まいの方にとって、耐震対策は命を守るために避けて通れないテーマです。

この記事では、耐震リフォーム・フルリノベーションの費用を築年数別に解説し、補助金・工法・よくある疑問まで、大工出身の職人社長の立場から正直にお答えします。

【結論】耐震リフォームの費用は築年数で変わる。フルリノベ同時が最も効率的

先に結論をお伝えします。

耐震補強のみの費用は50〜250万円程度、フルリノベーションと同時に行う場合は全体で1,000〜1,800万円が目安です。

そして最も効率的なのは、耐震補強をフルリノベーションと同時に行うことです。理由は、耐震補強では壁を剥がして柱・梁・基礎を補強する必要があり、これは内装をやり直すフルリノベーションと工事範囲が重なるからです。別々に行うと壁の解体・復旧を2回行うことになり、費用も手間も二重にかかります。

築年数別｜耐震補強の費用相場

耐震補強の費用は、建物の築年数や劣化状態によって変わります。築年数別の目安をまとめました。

築30年：30〜120万円程度
築40年：50〜180万円程度
築50年：80〜250万円程度
築60年：100〜280万円程度
築70年以上：120〜300万円程度（状態により建て替え検討も）

築年数が古いほど、基礎や構造体の劣化が進んでいる可能性が高く、補強範囲が広くなる傾向があります。

国土交通省のモデルケースでは、築50年・2階建て・延べ面積約100㎡の木造住宅の耐震改修で約224万円という例が示されています。横浜市の調査では、耐震改修の平均費用は設計費45万円＋工事費305万円の約350万円というデータもあります。

なぜ今、耐震対策が必要なのか

1981年5月以前の住宅は「旧耐震基準」

建築基準法の耐震基準は、1981年（昭和56年）6月に大きく改正されました。それ以前に建てられた住宅は「旧耐震基準」で設計されており、大地震で倒壊する危険性が高いとされています。

2026年時点で築45年以上（1981年5月以前築）の木造住宅は、特に注意が必要です。

こんな住宅は耐震リフォームの検討を

1981年5月以前に建築された住宅 基礎や柱にひび割れや劣化が見られる 増改築を繰り返している 1階に大きな窓や開口部が多い 壁が少なく開放的な間取り

「耐震リフォームは意味ない」って本当？

ときどき「耐震リフォームは意味ない」という意見を見かけます。これについて正直にお答えします。

結論から言うと、適切に行えば耐震リフォームには確実に意味があります。

「意味ない」と言われる理由は、主に以下のケースです。

診断せずにやみくもに補強した（バランスが悪く効果が出ない） 一部だけ補強して全体のバランスを崩した 施工技術の低い業者が不適切な工事をした

つまり「意味がない」のではなく「やり方が間違っていると意味がなくなる」のです。耐震診断をきちんと行い、建物全体のバランスを見て的確に補強すれば、地震に対する強さは確実に向上します。BOIS創建では大工出身の職人が建物を見極めて補強するため、ムダのない効果的な耐震化が可能です。

住みながら耐震リフォームはできる？

「住みながら耐震リフォームできますか？」というご質問もよくいただきます。

耐震補強のみであれば、住みながらの工事が可能なケースが多いです。補強する箇所を区切りながら順番に工事を進めることで、仮住まいなしで対応できます。

ただし、耐震補強とあわせてフルリノベーション（間取り変更・水回り全面改修など）を行う場合は、工事範囲が広いため仮住まいが必要になることがほとんどです。

「できるだけ住みながら進めたい」というご希望も、まずはご相談ください。建物の状態と工事範囲に応じて、最適な進め方をご提案します。

耐震補強の主な工法

BOIS創建で行っている耐震補強の主な工法をご紹介します。

1. 壁の補強（耐力壁の増設）

地震の揺れに抵抗する「耐力壁」を増やします。筋交い（柱の間に斜めに入れる補強材）を追加したり、構造用合板を貼ったりして壁を強くします。

2. 接合部の金物補強

柱・梁・筋交いの接合部を専用の金物でしっかり固定します。地震の力で柱が抜けたり接合部が外れたりするのを防ぎます。

3. 基礎の補強

ひび割れた基礎を補修したり、鉄筋の入っていない基礎に鉄筋コンクリートを追加したりします。建物全体を支える土台を強化します。

4. 屋根の軽量化

重い瓦屋根を軽い屋根材に葺き替えることで、建物の重心を下げて揺れにくくします。

耐震・断熱を同時に行うメリット

耐震フルリノベーションでは、耐震補強と断熱工事を同時に行うのがおすすめです。

理由は、どちらも壁を剥がして行う工事だからです。壁を開けたタイミングで耐震補強（筋交い・金物）と断熱材の充填を同時に行えば、工事が一度で済み、費用も抑えられます。

「地震に強く、夏涼しく冬暖かい家」を一度の工事で実現できるのが、フルリノベーションの大きなメリットです。

一宮市の耐震補助金を活用する

一宮市には、木造住宅の耐震化を支援する補助制度があります。

木造住宅無料耐震診断

一宮市では、1981年5月31日以前に建てられた木造住宅を対象に、無料の耐震診断を実施しています。まずはこの診断で自宅の耐震性を確認することをおすすめします。

民間木造住宅耐震改修費補助金

耐震診断の結果、判定値が1.0未満（倒壊の危険性あり）と判定された住宅の耐震改修工事に対して補助金が交付されます。対象は1981年5月31日以前に建てられた延べ床面積30㎡以上の木造住宅（プレハブ・ツーバイフォーなどを除く）です。

その他の補助・税制優遇

瓦屋根耐風対策費補助金（屋根の軽量化など） 耐震改修に伴う所得税の特別控除 固定資産税の減額措置

補助金は年度ごとに予算・要件が変わります。2026年度の最新情報は一宮市または当社にお問い合わせください。BOIS創建では補助金の申請サポートも行っています。

よくある質問（FAQ）

よっちゃんからひと言

私は大工出身なので、木造住宅の構造を知り尽くしています。

耐震補強で大切なのは「どこを補強すれば、この家が地震に強くなるか」を正確に見極めることです。やみくもに金物を増やせばいいわけではありません。建物全体のバランスを見て、力が集中する場所を的確に補強することが重要です。

愛知県は南海トラフ地震の被害想定エリアです。「まだ大丈夫」ではなく「今のうちに」備えることが、ご家族の命を守ることにつながります。

まずは一宮市の無料耐震診断を受けてみてください。その結果をもとに「補強が必要な箇所」「フルリノベーションと合わせた最適なプラン」を、職人目線で正直にご提案します。押し売りは一切しません。

一宮市・稲沢市・江南市・名古屋市など愛知県全域で対応しています

耐震リフォーム・耐震補強・耐震フルリノベーション・耐震診断のご相談はBOIS創建まで。大工出身の職人社長が、建物の状態を見極めて最適な耐震プランをご提案します。補助金の申請サポートも行っています。

Tel：0120-962-193
受付時間：9:00〜17:00（日曜定休）

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※本記事の費用・補助金情報は2026年6月時点のものです。補助金の要件・予算は年度により変わります。最新情報は一宮市またはBOIS創建にお問い合わせください。

情報出典：国土交通省「住まいの耐震化」・一宮市公式サイト（住宅政策課）・各2026年