空き家・土地活用 LAND USE
眠っている資産を、収益を生む資産へ
相続した空き家、使っていない土地。
そのままにしていると、税金や管理費だけがかかり続けます。
BOIS創建は、工務店＋不動産の視点で、最適な活用方法をご提案します。
こんなお悩みはありませんか？
空き家を相続したが どうすればいいか分からない
維持費がかかる、遠方で管理できない、売れるか不安
使っていない土地が もったいない
固定資産税だけ払っている、草刈りが大変、活用方法が分からない
収益化したいが 何から始めればいいか
賃貸にすべきか、売却すべきか、リフォームが必要か判断できない
BOIS創建の活用提案 建物の状態・立地・ご予算に応じて、最適なプランをご提案します。
01 戸建賃貸として活用
こんな方におすすめ
- 安定した収入が欲しい
- 建物の状態が比較的良好
- ファミリー層に需要のある立地
- 将来的に売却や自己使用も検討したい
BOIS創建の対応
- 建物状態の詳細調査（工務店目線）
- 必要最小限の改修提案
- 賃料設定・収支シミュレーション
- 入居者募集サポート
- POINT
- 戸建賃貸は競合が少なく、ファミリー層の長期入居が期待できます。アパートより空室リスクが低いのが特徴です。
活用の流れ
- 建物調査
- 改修計画
- 工事実施
- 入居者募集
- 賃貸開始
02 リノベーション後に売却（買取再販）
こんな方におすすめ
- 早めに現金化したいい
- 管理の手間をかけたくない
- 建物が古く、そのままでは売りにくい
- 適正価格で売却したい
向いている人
- 売却前リフォームの提案（費用対効果重視）
- 買取も検討可能（条件による）
- 市場価格の査定
- 販売戦略の立案
- POINT
- 必要最小限の改修で印象を改善することで、売却価格アップと早期成約が期待できます。
活用の流れ
- 建物・市場調査
- 改修範囲の決定
- リフォーム工事
- 販売活動
- 売却完了
03 新築戸建賃貸を建築
こんな方におすすめ
- 建物が老朽化している
- 土地のみ所有している
- 長期的に安定収益を得たい
- 将来的な資産価値を重視
BOIS創建の対応
- 立地分析と需要調査
- 収益シミュレーション
- 修繕しやすい設計
- 出口戦略を含めた提案
- POINT
- 新築は初期修繕が少なく、入居付けがしやすいメリットがあります。ただし建築費とのバランスが重要です。
活用の流れ
- 土地・立地調査
- 収支シミュレーション
- 設計・見積
- 建築工事
- 賃貸開始
04 そのまま売却 / 解体・更地売却
こんな方におすすめ
- 費用をかけたくない
- できるだけ早く手放したい
- 管理の負担から解放されたい
BOIS創建の対応
- 現状での売却可能性の査定
- 解体費用の見積
- 更地と建物付きの比較
- 売却サポート
- POINT
- 状態によっては、解体せずそのまま売却する方が有利な場合もあります。工務店目線で判断します。
活用の流れ
- 土地・立地調査
- 収支シミュレーション
- 設計・見積
- 建築工事
- 賃貸開始
BOIS創建が選ばれる理由
工務店だから分かる建物の本当の状態
見た目だけでは分からない劣化、構造、設備の寿命を正確に判断。「直せる／直せない／直すと高額」を明確にお伝えします。
不動産も扱うから出口戦略まで提案
「今だけ」ではなく、将来の売却・相続・自己使用まで見据えた提案。賃貸にするか、売却するかの判断もサポートします。
費用対効果を最優先
過剰な改修は提案しません。最小限の投資で最大限の効果を得られるよう、優先順位を明確にします。
ワンストップで対応
調査・改修・賃貸募集・売却まで、複数の業者に依頼する手間なく、一貫してサポートします。
活用事例
事例 1相続した実家を戸建賃貸として活用
Before
築35年、10年以上空き家
管理費・固定資産税の負担が重い
After
水回り刷新、クロス・床張替え
月8万円で賃貸、年間収支プラスに
オーナー様の声：「思い出のある家を残しながら収益化できて良かった。将来は子供が住むことも考えています。」
事例 2空き家を最小限リフォームして売却
Before
そのままでは売れない状態
解体も検討していた
After
100万円の改修で印象改善
想定より150万円高く売却
オーナー様の声：「どこを直すべきか的確に提案してもらい、無駄な出費を抑えられました。」
事例 3使っていない土地に新築戸建賃貸を建築
Before
駐車場として貸していたが収益が少ない
草刈りの手間もかかる
After
ファミリー向け戸建賃貸を新築
月12万円で満室経営
オーナー様の声：「長期的な収益と将来の出口戦略まで考えた提案で安心できました。」
よくある質問
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Q
遠方の空き家でも対応できますか？
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はい、対応可能です。現地調査から工事、その後の管理まで一貫してサポートいたします。オンラインでのご相談も承っております。
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Q
相談だけでも大丈夫ですか？
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もちろんです。「どうすればいいか分からない」という段階からご相談いただけます。無理に契約を勧めることはありません。
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Q
費用はどのくらいかかりますか？
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建物の状態や活用方法によって大きく異なります。まずは無料の現地調査で概算をお伝えします。費用対効果を最優先に提案いたします。
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Q
賃貸と売却、どちらがいいか判断できません
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それぞれのメリット・デメリット、収支シミュレーションを整理してご提案します。将来の見通しも含めて、一緒に考えましょう。