台風シーズンに向けて雨漏りトラブルを防ぐ！長雨・台風に備える屋根・外壁の点検

住まいの天敵である「水」を防ぐ最後の砦が、屋根と外壁です。
本格的な大雨や暴風が吹き荒れるシーズンを前に点検を行うことには、極めて大きなメリットがあります。

屋根は家の中で最も過酷な環境に晒されているにもかかわらず、下からでは見えにくいため放置されがちな場所です。
安全を第一に考えながら、どのような点に注目すべきかをご紹介します。

外壁は屋根よりも確認がしやすく、日常生活の中で異常に気づきやすい場所です。
ご自身の目で家をぐるりと1周まわって、次の4つのサインが出ていないかチェックしてみましょう。

① チョーキング現象（触ると手に白い粉がつく）
外壁を手のひらで軽くこすったときに、チョークのような白い粉がつくことを「チョーキング現象」と呼びます。
これは、太陽の紫外線や雨風によって、外壁の塗膜（塗装のコーティング）が完全に分解されてしまった証拠です。

⚫︎ 外壁の防水性がゼロになり、雨水が壁に染み込みやすくなっている状態。
⚫︎ 放置すると外壁材自体がもろくなり、ひび割れの原因になる。

チョーキングは、「そろそろ外壁の塗り替えリフォームを検討してください」という、住まいからの最も分かりやすいサインです。

② ひび割れ（クラック）の発生
外壁に髪の毛ほどの細いひび（ヘアクラック）や、はっきりと目視できる深いひび割れがないか探してみましょう。
特に窓の四隅や、換気口の周りなどは、建物の動きによる負荷がかかりやすく、ひび割れが発生しやすいポイントです。

⚫︎ 髪の毛ほどの細いひびでも、毛細管現象によって雨水をぐんぐんと吸い上げてしまう。
⚫︎ 幅が0.3mm以上の深いひび割れは、雨水がダイレクトに内部へ侵入するため緊急性が高い。

ひび割れを見つけたら、台風などの横殴りの雨が降る前に、適切な補修を行う必要があります。

③ シーリング（目地ボンド）のひび割れや肉痩せ
サイディング外壁の繋ぎ目や、窓サッシの周りには、ゴム状の「シーリング（コーキング）」が充填されています。
このシーリングは、建物の揺れを吸収し、隙間からの水の侵入を防ぐ極めて重要な役割を持っています。

⚫︎ 経年劣化によってゴムの柔軟性が失われ、カチカチに硬化してひび割れる。
⚫︎ 隙間が空いてしまい、外壁との間に大きな溝ができてしまう。

実は、外壁の表面よりも、このシーリングの隙間から雨水が侵入して雨漏りに繋がるケースが非常に多いのです。
BOIS創建では、内装リフォームだけでなく、こうした外回りの防水工事も一貫して自社で管理・施工しています。

④ 外壁の浮きや反り
長年、雨水を吸ったり乾いたりを繰り返した外壁パネルは、徐々に変形して「浮き」や「反り」が発生することがあります。
特にサイディングの角や、下部の隙間などが浮き上がっていないか確認してください。

一度反ってしまった外壁材を元の真っ直ぐな状態に戻すことは非常に困難です。
最悪の場合は外壁材自体の張り替え工事が必要になり、コストが大幅にかかってしまいます。

浮きが軽微なうちにビス（ネジ）で固定し直すなど、早期発見による適切なメンテナンスが資産価値を守る鍵となります。

住まいの雨漏りは、一度発生してしまうと家族全員の精神的なストレスになり、大切な我が家の寿命を縮めてしまいます。
しかし、長雨や台風のシーズンが来る前に正しい点検を行い、小さな傷のうちに対処すれば、何も恐れることはありません。

「築10年が過ぎたけれど、一度も点検したことがない」
「最近、外壁の汚れやひび割れが気になってきた」

そんなお悩みをお持ちの一宮市の皆様、まずはBOIS創建にお気軽にお声がけください。
皆様の大切なマイホームと、そこでの豊かな暮らしを守るために、誠心誠意サポートさせていただきます。