【一宮市】二世帯リノベーションはどこまで分ける？同居・一部共用・完全分離の分岐点5つを職人社長が解説

こんにちは。愛知県一宮市で住まいのリノベーションをやっております、大工の職人社長のよっちゃんです。

先に結論からお伝えします。今の家を二世帯で住めるようにリノベーションするとき、いちばん大きな分かれ目は「キッチン・浴室・トイレ・玄関を、どこまで2つにするか」です。分けるほど暮らしの気兼ねは減りますが、そのぶん工事は大きくなり、建物の条件によっては増やせない設備も出てきます。

どこまで分けるかは、間取りの好みだけでは決まりません。生活時間、家事の分担、建物の配管や広さ、将来の住み方、そして予算。この5つを順番に確かめていくと、ご家族に合う形が見えてきます。

この記事でわかること

• 二世帯リノベーションの3つの型（同居型・一部共用型・完全分離型）の違い
• どの型にするかを決める5つの分岐点
• 設備を増やす工事の費用を考えるときの目安
• 同居のための改修で使える所得税の控除（多世帯同居改修）の条件
• 二世帯リノベーションについて、よくある質問

二世帯リノベーションは大きく3つの型に分かれる

「二世帯にしたい」というご相談を受けたとき、最初に確かめるのは、どこまで一緒に暮らしたいかです。おおまかに次の3つの型に分かれます。

型	共用するもの	分けるもの	工事の大きさ
同居型	玄関・キッチン・浴室・トイレなど、ほぼすべて	寝室などの個室	小さい。個室づくりや内装が中心
一部共用型	玄関や浴室など、一部の設備	キッチンやトイレなど、一部の設備と居室	中くらい。増やす設備の数で変わる
完全分離型	建物（外壁・屋根・構造）だけ	玄関・キッチン・浴室・トイレをすべて	大きい。水回りがもう1セット要る

同居型は、今の家の使い方を大きく変えずに、親世帯・子世帯それぞれの個室を整えるやり方です。完全分離型は、1つの建物の中に2つの住まいをつくるイメージです。一部共用型はその中間で、「お風呂は一緒でいいけれど、台所は別にしたい」といった、ご家族ごとの線引きがいちばん出やすい型です。

どれが正解ということはありません。私が大事にしているのは、型の名前から入るのではなく、「何を一緒にして、何を分けたいか」を設備ごとに決めていくことです。

どの型にするかを決める5つの分岐点

分岐点1　生活時間がどれくらいずれているか

朝の早い親世帯と、帰りが遅い子世帯。生活時間のずれが大きいと、音と水回りの取り合いが気になりやすくなります。

特に響くのは、夜遅くのお風呂や洗濯、早朝の台所の音です。生活時間が大きくずれるご家族なら、浴室やトイレを分ける、寝室の真上に水回りを置かない、といった考え方が必要になります。逆に、生活リズムが近いご家族なら、同居型でも無理なく暮らせることがあります。

分岐点2　台所と家事を誰が担うか

キッチンを1つにするか2つにするかは、二世帯の分かれ道になりやすいところです。

食事を一緒にとることが多く、家事を分担できるなら、キッチンは1つで広く使いやすくするほうが暮らしやすい場合があります。一方、食事の時間や味付け、冷蔵庫の中身まで別々にしたいなら、小さくてもキッチンを2つにしたほうが、お互いに気が楽です。

ここはご家族の間でも意見が分かれやすいので、打ち合わせの前に、両世帯で一度話しておいていただけると進めやすくなります。

分岐点3　水回りを増やせる建物かどうか

ここは、職人として必ず現場で確かめるところです。希望があっても、建物の条件で「ここには置けない」という場所が出てきます。

確かめること	なぜ大事か
排水管を通すルート	排水は勾配（傾き）をつけて流すため、配管を通せる床下や壁の中の余裕が要る
2階に水回りを置く場合の床と下の部屋	配管の通り道と、音や水漏れへの備えが要る
給湯器の数と置き場所	2世帯で同時にお湯を使うなら、給湯の能力や台数を考える
玄関を増やす場合の外まわり	道路からの動線や、外壁に開口をつくれるかを見る
使える床面積	設備を増やすと、そのぶん居室が狭くなる

木造の戸建てなら、壁や柱の位置によって動かせない部分もあります。図面だけでは分からないことも多く、床下や天井裏を実際に見て判断します。「完全分離にしたかったけれど、建物の条件で一部共用型になった」ということは、正直に言って起こりえます。

分岐点4　10年後、20年後にどう使うか

二世帯にするときは、今の暮らしだけでなく、その先の住み方も考えておきたいところです。

たとえば、親世帯の介護が必要になったとき。将来、どちらかの世帯だけで住むことになったとき。完全分離型でつくった二つ目のキッチンや浴室は、使わなくなると、そのまま空いてしまいます。

反対に、将来は片方を貸したり、お子さんの世帯が住んだりと、分けておいたほうが使い道が広がることもあります。今の希望と、先々の使い道の両方を並べて考えるのがおすすめです。介護を見据えるなら、段差をなくす、手すりをつけられる下地を入れておく、といった準備を同時にしておく考え方もあります。

分岐点5　予算と、ほかに直したいところとの配分

設備を2つにするほど、工事費は上がります。そして、二世帯にするタイミングは、家全体の傷みを直すタイミングと重なることも多いものです。

築年数のたった家なら、耐震や断熱、外壁・屋根など、ほかにも手を入れたいところが出てきます。二世帯のための設備に予算を使い切ってしまい、家そのものの性能に手が回らなかった、ということは避けたいところです。何を優先するかは、次の費用の目安と合わせて考えてみてください。

二世帯リノベーションの費用はどう考える？

二世帯リノベーションの総額は、どの型にするか、建物の状態、増やす設備の数によって大きく変わります。ここでは、私たちが木造戸建てのリノベーションでお伝えしている工事内容別の目安をお示しします。

工事の内容	費用の目安
水回り設備（キッチン・浴室・トイレ・洗面）	200〜400万円
間取り変更・内装造作	200〜500万円
解体・撤去工事	50〜150万円
耐震補強工事	50〜200万円
外壁・屋根の改修	100〜300万円

家全体で見た場合の目安は次のとおりです（30〜40坪の木造戸建て）。

工事範囲	費用の目安
内装中心のフルリフォーム（間取り変更なし）	500〜900万円
間取り変更を含むフルリノベーション	900〜1,400万円
スケルトン（骨組みだけ残す）フルリノベーション	1,200〜1,800万円

いずれも2026年時点の目安で、建物の状態や劣化の程度、資材価格によって変動します。

注意していただきたいのは、上の水回り設備の金額は、今ある設備を入れ替える場合の目安だということです。二世帯のために設備を新しく増やす場合は、給水・排水・給湯の配管を新しく引く工事や、設備を置く場所をつくる工事が加わります。そのため、同じ設備でも、入れ替えより工事の内容が増えます。いくらになるかは建物を見てみないと言えないので、現地を確認したうえでお見積もりをお出ししています。

家全体の工事費の考え方は、木造戸建てのフルリノベーション完全ガイドをご覧ください。

同居のための改修には、所得税の控除がある

二世帯で住むためにキッチン・浴室・トイレ・玄関を増やす工事は、条件を満たすと所得税が控除される場合があります。国税庁の「多世帯同居改修工事等をした場合の所得税額の特別控除」です。住宅ローンを使っていなくても対象になります。

項目	主な内容
対象になる工事	調理室（キッチン）・浴室・便所（トイレ）・玄関のいずれかを増やす工事で、工事後に、自分が住む部分でこのうち2つ以上がそれぞれ複数になるもの
費用の条件	標準的な費用の額（補助金などを差し引いた額）が50万円を超えること
住み始める時期	工事の日から6か月以内に住み、令和10年（2028年）12月31日までに住み始めること
床面積・所得	工事後の床面積が50㎡以上なら、その年の合計所得金額が2,000万円以下（40㎡以上50㎡未満は1,000万円以下）
控除額	標準的な費用の額（上限250万円）の10％などで計算する。ほかの工事分を合わせた計算方法がある
手続き	確定申告書に、計算明細書や建築士などが発行する増改築等工事証明書などを添える
住宅ローン減税との関係	住宅ローン控除などの要件も満たす場合は、どちらか1つを選ぶ。一度選んで申告すると、後から選び直せない

たとえば、キッチンだけを増やす工事は、2つ以上の設備が複数になるという条件を満たしません。キッチンとトイレを増やす、といった計画のときに対象になりうる、と考えてください。

出典: 国税庁 タックスアンサー No.1224「多世帯同居改修工事等をした場合の所得税額の特別控除」（令和8年4月1日現在法令等）
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1224.htm
（2026年10月29日確認）

税制は年度ごとに見直されることがあります。実際に使えるかどうかは、工事の内容やご家庭の状況によって変わるため、国税庁の最新の案内や税務署で確認してください。控除の計算方法や、耐震・省エネなどほかの工事との関係は、リフォーム減税の控除額と条件の記事で詳しく書いています。

工事中の住まいも、型によって変わる

二世帯リノベーションは、水回りに手を入れる工事が中心になります。完全分離型のように水回りを大きく変える場合や、家全体に手を入れる場合は、工事中に家で暮らし続けるのが難しくなります。両世帯分の仮住まいが要るのか、片方ずつ工事を進められるのかは、早めに決めておきたいところです。考え方はリノベーション中の仮住まいの判断基準の記事にまとめています。

よくある質問

二世帯リノベーションは、建て替えと比べてどちらがいいですか？

建物の骨組みがしっかりしていて、今の広さで2世帯が暮らせるなら、リノベーションは十分に選択肢になります。私たちの目安では、木造戸建てのフルリノベーションは1,200〜2,000万円、建て替えは解体費・仮住まい費・各種税金を含めて2,500〜4,000万円です（2026年時点、条件により変動）。ただし、構造の傷みが大きい場合や、広さが足りない場合は、建て替えのほうが合うこともあります。

完全分離型にすれば、親世帯との気兼ねはなくなりますか？

暮らしの音や水回りの取り合いはかなり減ります。ただ、1つの建物なので、上下階の足音や、外まわりの使い方などは、ある程度お互いの配慮が必要です。2階に水回りを置く場合は、下の部屋への音の伝わり方も計画の段階で考えておきます。

キッチンを2つにするだけでも、多世帯同居改修の控除は使えますか？

国税庁の案内では、工事後にキッチン・浴室・トイレ・玄関のうち2つ以上がそれぞれ複数になることが条件です。キッチンだけを増やす場合は、この条件を満たしません。そのほかの条件も含めて、国税庁の案内か税務署で確認してください（2026年10月29日確認）。

築年数の古い家でも、二世帯にできますか？

建物の状態によります。二世帯の工事と合わせて、耐震や断熱、屋根・外壁の状態を確かめることをおすすめします。昭和56年5月31日以前に建てられた家（いわゆる旧耐震基準の家）なら、耐震診断から始めるのが安心です。

一宮市に、二世帯で住むための補助金はありますか？

2026年10月29日時点で、二世帯の同居を目的にした一宮市の補助制度は、私たちのほうでは確認できていません。耐震や省エネの工事なら使える制度があるので、一宮市のリフォーム補助金・助成金ガイドも参考にしてください。制度は年度ごとに変わるため、最新の内容は一宮市の公式サイトで確認してください。

大工の職人社長のよっちゃんから

二世帯にするかどうか、どこまで分けるかは、建物の話であると同時に、ご家族の話です。

迷ったときは、この5つを確かめてみてください。

• 生活時間がどれくらいずれているか
• 台所と家事を誰が担うか
• 水回りを増やせる建物かどうか
• 10年後、20年後にどう使うか
• 予算と、ほかに直したいところとの配分

両世帯の希望がぴったり同じということは、まずありません。だからこそ、「ここは一緒でいい」「ここだけは分けたい」を、設備ごとに一つずつ決めていくのが近道です。

私たちは一宮市を拠点に、尾張地域（一宮市・稲沢市・江南市など）で住まいのリノベーションをやっています。「うちの家で二世帯にできるだろうか」「どこまで分けられるだろうか」と迷っていらっしゃるなら、まずは今のお住まいとご家族の希望を聞かせてください。建物を見たうえで、できること・難しいことを正直にお伝えします。

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