【一宮市】2LDKを3LDKにリフォームできる？部屋を増やす条件と費用の考え方を職人社長が解説

こんにちは。愛知県一宮市で住まいのリノベーションをやっております、大工の職人社長のよっちゃんです。

先に結論からお伝えします。2LDKを3LDKにするリフォームは、多くの住まいで「できます」。ただし、できるかどうかを決めているのは壁ではありません。窓と、電気と、扉の位置です。

壁を1枚立てること自体は、大工にとってそれほど大変な工事ではありません。むしろ難しいのは、新しくできた部屋にちゃんと光と風が入るか、エアコンが付けられるか、そして残ったLDKが窮屈にならないか。ここを詰めずに壁だけ立てると、「部屋は増えたのに、家が使いにくくなった」という結果になります。今日はその見極め方をお話しします。

この記事でわかること

• 2LDKを3LDKにする3つのやり方と、それぞれの向き不向き
• 部屋を分けられるかどうかを決める4つの条件
• 戸建てとマンションで、できることがどう変わるか
• 費用をどう考えればいいか（家全体を触る場合の目安）
• 使える可能性のある補助金と、その注意点

2LDKを3LDKにする、3つのやり方

ひとくちに「部屋を増やす」と言っても、現場でやることは大きく3通りに分かれます。

やり方	内容	向いているケース
LDKを削って仕切る	広いLDKの一部に壁を立てて独立した部屋にする	LDKが20帖前後あり、家族の個室が足りない
既存の部屋を2つに割る	大きめの洋室・和室を真ん中で分ける	8帖以上の部屋があり、子ども2人で使いたい
使っていない空間を居室にする	納戸・サービスルーム・広い廊下まわりを部屋に変える	収納として持て余している空間がある

いちばん相談が多いのは1つ目です。お子さんが大きくなって個室が要る、在宅で仕事をする部屋が要る、親御さんが同居することになった。ライフスタイルが変わったとき、たいてい足りなくなるのは「閉じられる部屋」なんですね。

ただ、ここで正直にお伝えしておきたいことがあります。2LDKを3LDKにするというのは、床面積が増えるわけではありません。同じ広さを分け直すだけです。だから「1部屋増えた」よりも「LDKが狭くなった」ほうが、暮らしはじめてからの体感としては大きく出ることがあります。

そこの覚悟だけは、工事を決める前に持っておいてください。

部屋を分けられるかどうかは、この4つで決まる

現地を見せていただくとき、私が確認しているのは主にこの4点です。

1. その壁は動かせるか、動かせないか

木造の戸建てでよく使われている在来工法は、間取りを変えやすい構造です。ただし、どの壁も自由というわけではありません。建物を支えている柱や、地震の力を受け止めている耐力壁は、動かせません。ここを勝手に抜くと、家の強さそのものが落ちます。

反対に、新しく壁を「足す」だけであれば、構造に触らずに済むことがほとんどです。だから2LDKから3LDKへの変更は、LDKをつなげて広くする工事よりも構造上のハードルは低い。これは知っておいていいことだと思います。

2. 新しい部屋に窓が取れるか

ここがいちばん引っかかるところです。

建築基準法では、人が継続的に過ごす部屋（居室といいます）に、採光と換気の基準が定められています。窓のない空間は、間取り図の上で「洋室」とは呼べず、納戸やサービスルームという扱いになります。

つまり、壁を立てた結果どちらか一方に窓がまったく来ない場合、それは3LDKではなく「2LDK＋納戸」なんです。将来売ったり貸したりするときにも、この違いは効いてきます。

窓が1つしかない部屋を2つに割りたい、というご相談は本当に多いのですが、そのときは室内窓を入れる、引き戸にして開けておけるようにする、といった工夫で光を回す方法を一緒に考えます。

3. エアコン・照明・コンセントが付けられるか

壁を立てた瞬間に、片方の部屋にはエアコンがない、という状態が起きます。エアコンは室外機まで配管を出す必要があるので、外壁に面していない側に部屋を作ると設置場所に苦労します。

照明のスイッチ、コンセントの数も同じです。壁を立てる工事の中で電気配線をやり直しておかないと、あとから床にコードが這うことになります。壁の中を触れるタイミングは工事中しかないので、ここは同時にやってしまうのが結局いちばん安く済みます。

4. 扉をどこに付けるか、動線がどうなるか

意外と見落とされるのが扉です。新しい部屋への入り口をどこから取るか。廊下から入れるならいいのですが、LDKを通らないと入れない部屋になると、家族の生活時間がずれたときに気を使います。

開き戸にするか引き戸にするかも、家具の置き方を左右します。図面の上ではどちらも同じ「扉」ですが、暮らしはじめると差が出るところです。

戸建てとマンションで、できることは変わる

同じ「2LDKを3LDKに」でも、建物の種類で前提が変わります。

戸建ての場合

木造在来工法であれば、間仕切りを足す工事の自由度は高いほうです。ただし2階に部屋を増やす場合、床の下地や梁の位置によっては補強が必要になることがあります。それと、築年数が経っているお宅では、壁を開けたときに雨漏りの跡やシロアリの食害が見つかることがあります。

これは悪い話ではなくて、むしろ見つけられてよかった、という話です。ただし工事の範囲が増えるので、予算には余裕を持たせておいてください。

マンションの場合

マンションはまず管理規約の確認からです。専有部分の内側であっても、工事の届出や、使える床材の指定など、マンションごとにルールがあります。

構造も重要です。壁式構造といって、壁そのもので建物を支えているタイプのマンションでは、動かせないコンクリートの壁があります。新しく間仕切りを足す方向であればこれは問題になりにくいのですが、「いったん広げてから仕切り直す」という計画にすると引っかかることがあります。

マンションの工事全般については、マンションフルリノベーション完全ガイドのほうで詳しくまとめています。

費用はどう考えればいいか

ここは正直に書きます。

「間仕切り壁を1枚立てるだけ」という小さな工事の金額は、現地の状況によって幅が大きく、この記事で「いくらです」と言い切ることはできません。壁を立てるだけなのか、電気配線とエアコンまで入れるのか、床と壁紙をどこまで張り替えるのかで、まったく変わってしまうからです。

そのうえで、判断の材料として、当社が把握している工事全体の目安をお出しします。以下は家全体に手を入れる場合の相場です。

工事の範囲	費用の目安
内装中心のフルリフォーム（間取り変更なし）	500〜900万円
間取り変更を含むフルリノベーション	900〜1,400万円
工事内容のうち「間取り変更・内装造作」の部分	200〜500万円
解体工事費・産業廃棄物の処分費	約20万〜50万円

いずれも30〜40坪の木造住宅を想定した目安で、建物の状態や劣化の程度、選ぶ建材によって変動します。マンションの場合は1平米あたり15〜20万円が一つの目安です。

この表を見ていただくと分かる通り、「間取り変更・内装造作」だけでも200万円から500万円という幅があります。これは家全体の間取りを組み替える場合の金額なので、1部屋を仕切るだけの工事はこの幅よりも小さくなります。ただし、どこまで小さくなるかは本当に現場次第です。

覚えておいていただきたいのは2つ。

ひとつは、解体と産業廃棄物の処分費は必ず発生するということ。壁を1枚立てるだけでも、既存の内装を一部壊しますし、出たゴミは法律に沿って処分します。ここは削れません。

もうひとつは、予備費を工事全体の10パーセントほど残しておくこと。特に築年数の経った家では、開けてみて分かることがあります。最初から使い切る前提の予算を組むと、いざというときに判断が苦しくなります。

予算全体の考え方については、500万円でどこまでリフォームできる？や、間取り変更リフォームの費用相場もあわせて読んでみてください。

部屋を増やしたあとで、後悔しやすいところ

工事そのものより、暮らしはじめてから気づくことのほうが多いんです。現場を見てきた実感として、先にお伝えしておきます。

音は思ったより通ります。間仕切り壁は、外壁ほど厚くありません。個室として使うなら、壁の中に吸音・断熱の材料を入れておくかどうかで、暮らしやすさが変わります。あとから入れることはできないので、工事のときに決めておいてください。

エアコンが1台足りなくなります。LDKを分けると、エアコンの効きが変わります。もともと1台で足りていた広さが2つに分かれるので、片方は冷えるけど片方は暑い、ということが起きます。

収納が減ります。壁を立てた分、家具の置ける面が変わります。もともとあった収納がどちらの部屋に属することになるのか、図面の段階で確認しておくといいです。

そして、いちばん多いのが「何年使う部屋なのか」を考えていなかったケースです。お子さんの個室として作るなら、必要なのは10年前後かもしれません。だとすれば、あとで壁を抜いて戻せる作り方にしておくという選択肢もあります。この話は最初にしておく価値があります。

補助金は使えるのか

間仕切りを足すだけの工事は、多くの場合それ単体では補助金の対象になりません。国の制度は、省エネや耐震といった性能の向上に対して出るものだからです。

ただし、間取りを変えるタイミングで一緒に窓を替える、給湯器を替えるといった工事をするなら、対象になる可能性があります。2026年時点で確認できているのは以下の制度です。

制度名	内容
先進的窓リノベ2026事業	内窓の設置や外窓の交換で最大200万円
みらいエコ住宅2026事業	断熱改修・水回り改修などで最大160万円
給湯省エネ2026事業	高効率給湯器1台あたり最大13万円

みらいエコ住宅2026事業については、2026年から内窓の設置とセットで申請することが必要になりました。以前の内容と変わっていますので、注意してください。

補助金は年度ごとに要件も予算も変わりますし、予算の上限に達した時点で受付が終わることもあります。この記事の情報は2026年時点で確認したものです。実際に申請を検討されるときは、必ず各事業の公式サイトで最新の要件と締切をご確認ください。「必ずもらえる」ものではない、という前提で資金計画を立てておくのが安全です。

一宮市など自治体独自の制度もあります。国の制度と併用できるかどうかは制度の組み合わせによりますので、そこも含めてご相談ください。

よくある質問

2LDKを3LDKにするのに、建築確認申請は必要ですか？

工事の内容によって変わります。建物を増やさず、構造に関わる部分に手を入れない範囲であれば不要なことが多いのですが、増築を伴う場合や、構造部分に及ぶ工事では必要になります。マンションの場合はこれとは別に、管理組合への届出が要ります。計画の段階で確認しますので、心配な点はご相談ください。

窓のない部屋でも「洋室」として使えますか？

使うこと自体はできますが、間取り図の表記としては納戸やサービスルームになります。建築基準法で居室には採光と換気の基準があるためです。寝室として毎日使うのであれば、室内窓を入れるなど、光と空気の通り道を作る計画をおすすめします。

賃貸ではなく持ち家ですが、あとで元に戻せますか？

戻せる作り方はできます。あとで抜くことを前提に間仕切りを組んでおけば、将来また広いLDKに戻すことも可能です。ただし床や天井の仕上げは壁のラインで切れているので、戻すときには内装の手直しが必要になります。「いずれ戻すかもしれない」というお考えがあるなら、最初にお伝えください。

工事中は住んだまま過ごせますか？

工事の範囲によります。1部屋を仕切るだけの工事であれば、その部屋を空けていただければ住みながら進められることが多いです。ただし解体の日はほこりと音が出ますし、電気を止める時間帯も出てきます。生活のどこを優先されるかを先に伺って、段取りを組みます。

中古住宅を買って3LDKにするのと、今の家を直すのはどちらがいいですか？

一概には言えません。今のお住まいに構造上の大きな問題がなく、立地に満足されているなら、直すほうが動く金額は小さく済みます。判断の材料として、木造戸建てのフルリノベーション完全ガイドに費用とデメリットを正直にまとめてありますので、参考にしてください。

まとめ

2LDKを3LDKにするリフォームで大事なのは、壁を立てられるかどうかではありません。

新しくできる部屋に光が入るか。エアコンが付けられるか。扉の位置は家族の生活と合っているか。そして、狭くなったLDKで暮らしていけるか。この4つを詰めてから工事に入れば、まず後悔しません。

逆に言うと、間取り図の上で線を1本引いただけの計画は危ないということです。図面はきれいに見えますから。

私たちは一宮市を拠点に、尾張地域（一宮市・稲沢市・江南市など）で住まいのリノベーションをやっています。実際に手を動かしている人間が現地を見て、できること・できないこと・やめたほうがいいことを正直にお話しします。

「うちの間取りで部屋を増やせるだろうか」と迷っていらっしゃるなら、まずは今の間取り図を見せてください。壁を立てる前に考えておくべきことを、一緒に整理させていただきます。お問い合わせはお気軽にどうぞ。