【プロが解説】ベランダ防水工事の全工程｜雨漏りを未然に防ぐためにやるべきこと｜一宮市の職人社長が教える

こんにちは、BOIS創建のよっちゃんです。

「ベランダの床がボロボロになってきた」「手すりが錆びていて危ない」「最近、雨漏りしているかもしれない」——築20〜30年を超えるお家から、こんなご相談を多くいただきます。

実は、雨漏りの原因は屋根や外壁だけではありません。ベランダの防水切れによる雨漏りは、戸建て住宅で非常に多い劣化症状です。

今回の記事では、実際にBOIS創建で施工したベランダ防水工事の全工程を、写真と動画でわかりやすく解説します。「うちのベランダもそろそろかな？」と思っている方は、ぜひ参考にしてください。

ベランダの劣化はこんなサインで分かる

築年数の経過したベランダには、以下のような劣化サインが現れます。

床の防水層がひび割れている 床にコケや汚れが目立つ ドレーン（排水口）の周りが変色している 手すりが錆びている、グラついている 庇（ひさし）の塗装が剥がれている ベランダの下の天井にシミや雨漏りの跡がある

これらのサインが1つでも当てはまる場合は、早めの点検をおすすめします。放置すると建物内部に雨水が浸入し、構造材の腐食やシロアリ被害につながる恐れがあります。

今回の工事内容（実際の施工事例）

今回ご紹介する現場では、以下の工事を実施しました。

ベランダ床の防水やり替え工事 鉄製の手すりをアルミ製に交換 劣化した日差し（庇）の取り替え 玄関上の板金補修＋塗装 タイル部分の塗装仕上げ

工期は約2週間。天候の影響を考慮して余裕を持ったスケジュールで進めました。

工事の全工程を解説します

1日目：足場の設置と解体工事

まず足場を組み立てます。ベランダ工事は2階以上の作業になることが多いため、安全のためにも足場は必須です。

その後、劣化した日差し（庇）と鉄製の手すりを撤去します。今回の現場では、日差しの下地（トタン）がボロボロに腐食していました。塗装はしてあったものの、年数が経つとどうしても下地から劣化が進んでいきます。

手すりも見た目には大きな破損はありませんでしたが、錆びが進行していて触ると危険な状態でした。

2〜3日目：ベランダ床の下地確認・補修

防水工事を行う前に、コンクリート下地の状態を確認します。

ベランダ床はドレーン（排水口）周りに水が溜まりやすく、防水層が切れて雨漏りの原因になることが多いです。今回も、ドレーン周辺の防水が劣化していたため、しっかりと補修を行いました。

雨の流れや水の溜まり方は、実際に調べてみないと分からないことが多いです。「見える劣化」だけでなく「見えない劣化」も確認することが、長持ちさせる秘訣です。

4〜7日目：ウレタン防水の施工

ベランダ床の防水は、今回ウレタン防水を採用しました。施工手順はこちらです。

下地清掃：ホコリ・ゴミを徹底的に取り除く 防水シート敷設：下地の動きを吸収するクッション層 ウレタン防水1層目：液状のウレタンを塗布 ウレタン防水2層目：1層目が乾いたら重ね塗り トップコート仕上げ：紫外線から防水層を守る最終層

ウレタン防水は液体を塗り重ねていく工法のため、複雑な形状のベランダにも対応できる優れた防水方法です。

8日目：手すりの取り付け

今回はアルミ製の規制品の手すりを採用しました。アルミ製は鉄製と違って錆びにくく、長く綺麗な状態を保てます。

工程としては、まず柱を立てた後に防水工事を行い、その後にフェンス本体を取り付けるという順番が重要です。逆の順番で進めると、防水層を傷つけたり仕上がりが悪くなったりします。

9〜10日目：塗装・仕上げ工事

玄関上の板金は塗装が剥がれていたため、一部補修した上で塗装し直しました。タイル部分も汚れが目立っていたので、塗装で綺麗に仕上げました。

ベランダ防水の費用相場（2026年5月時点）

ご参考までに、ベランダ防水工事の費用相場をお伝えします。

ウレタン防水（10〜15㎡）：15〜25万円 シート防水（10〜15㎡）：20〜30万円 FRP防水（10〜15㎡）：20〜35万円 トップコートのみの塗り直し：5〜10万円 手すり交換（鉄→アルミ）：10〜20万円 日差し（庇）取り替え：15〜30万円

※建物の状態・面積・足場の有無によって変動します。 ※2026年5月から防水材・塗料の値上げが続いているため、お早めのご相談がおすすめです。

定期的なメンテナンスが家を長持ちさせる秘訣

今回のお客様のように、老朽化が進んでから工事をすると、どうしても費用がかかります。逆に、定期的に小さなメンテナンスを重ねることで、トータルの費用を抑えながらお家を長持ちさせることができます。

ベランダ防水のメンテナンス目安はこちらです。

5〜7年ごと：トップコートの塗り直し（5〜10万円程度） 10〜15年ごと：ウレタン防水の重ね塗り（15〜25万円程度） 20〜30年ごと：防水層の総取り替え（今回のような工事）

「気になり始めたタイミング」がベストな相談のタイミングです。「まだ大丈夫かな？」と思っている時点で、実は劣化が進んでいることが多いです。

よっちゃんからひと言

BOIS創建では「工事の透明化」を大切にしています。

完成後のビフォーアフターの写真だけを見せる業者さんも多いですが、それだけでは「本当にちゃんと施工されたのか」分かりません。

今回も工事の全工程をYouTubeでお見せしているのは、お客様に安心していただきたいからです。「ちゃんとした工事をしてくれるのか不安」という方こそ、ぜひ動画もご覧ください。

「うちのベランダもそろそろかな？」と思った方は、まず無料現地調査からどうぞ。状態を確認した上で「今すぐ工事すべき」「もう少し様子を見て大丈夫」を正直にお伝えします。押し売りはしません。

一宮市・稲沢市・江南市・名古屋市など愛知県全域で対応しています

ベランダ防水・雨漏り修繕・手すり交換のご相談はBOIS創建まで。無料現地調査・お見積もりから承ります。

Tel：0120-962-193 受付時間：9:00〜17:00（日曜定休） お問い合わせフォームはこちら（/contact/）

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※本記事の費用情報は2026年5月時点のものです。最新の状況はBOIS創建にお問い合わせください。