スケルトンリフォームとは？費用相場やメリット・デメリットを徹底解説

2026.06.25

業界・お役立ち情報

こんにちは、一宮市で家づくりと暮らしを支える工務店、BOIS創建です。

「古い実家を譲り受けたけれど、間取りが現代の生活に合わない」
「築年数が経って家が寒いけれど、建て替えるのは予算的に厳しい」

このような住まいのお悩みを抱えている方は、一宮市でも非常に多くいらっしゃいます。

そこでおすすめしたいのが、住まいを骨組み（構造体）だけの状態にして、ゼロから作り直す「スケルトンリフォーム」です。
今回は、スケルトンリフォームの本質から、費用、メリット・デメリットまでご紹介します。

1. スケルトンリフォームとは？基本の仕組み

スケルトンリフォームとは、建物の壁や床、天井、内装、設備などをすべて解体し、
柱や梁といった「骨組み（構造体）」だけの状態にしてから行う大規模な改修工事のことです。
英語の「Skeleton（骨格）」が語源となっており、一般的な部分リフォームとは規模も効果も大きく異なります。

部分リフォームとの決定的な違い

一般的な部分リフォームは、古くなったキッチンを交換したり、汚れた壁紙を貼り替えたりする「目に見える部分」の修繕が中心です。
そのため、住宅の基礎や壁の内部にある配管、断熱材といった「目に見えない部分」に手を加えることはできません。

一方、スケルトンリフォームは建物を一度「裸」の状態にします。
そのため、間取りの変更はもちろん、配管の刷新や耐震補強、断熱性能の向上など、住まいの性能を根本から引き上げることができます。

一戸建てとマンションでの工事範囲の違い

一戸建てのスケルトンリフォームでは、柱や梁、基礎だけを残して、外壁や屋根まで解体して作り直すことが可能です。
外観も内装も新築そっくりに変えることができるため、非常に自由度が高いのが特徴です。

マンションの場合は、個人の所有物である「専有部分」のみが工事の対象となります。
コンクリートの構造体（躯体）だけを残し、お部屋の中を完全に空っぽにしてから間取りを作り直します。

ベランダや窓サッシ、玄関ドアの外側は「共用部分」となるため触ることはできません。
しかし、お部屋の内部に関しては、まるで注文住宅のようにお客様の理想の空間を形にすることができます。

2. スケルトンリフォームを選ぶ「3つの大きなメリット」

建て替えや住み替えではなく、あえてスケルトンリフォームを選ぶことには、住む人にとって非常に多くのメリットがあります。
特に一宮市で長く暮らしてきた大切な住まいを活かしたい方に、最適な理由をお話しします。

① 間取りをゼロから自由に変更できる

従来の細かく仕切られた部屋を取り払い、光と風が通り抜ける開放的な大空間LDKを作ることができます。
家族構成の変更や、ライフサイクルの変化に合わせた理想の動線作りが可能です。

⚫︎ 子供が独立して空いた部屋を繋げて、広いリビングとファミリークローゼットを作る。
⚫︎ 共働き世帯に合わせて、洗濯・乾燥・収納が1箇所で完結するランドリールームを新設する。
⚫︎ 高齢期の暮らしを見据えて、廊下の幅を広げ、段差をなくしたバリアフリー設計にする。

こうした抜本的な空間の再構成は、スケルトンリフォームだからこそ実現できる最大の魅力です。

② 新築以上の耐震・断熱性能を手に入れられる

古い住宅の多くは、冬の寒さが厳しく、地震に対する強さ（耐震性）が不足しているという課題を抱えています。
壁をすべて剥がすスケルトンリフォームなら、建物の健康状態を直接目で見て確認できます。

柱の腐食やシロアリの被害があればその場で完璧に補修し、最新の耐震金物や構造用合板で補強を行います。
さらに、壁や床下に最新の断熱材を隙間なく敷き詰め、窓を高性能な複層ガラスに交換します。

これにより、夏涼しく冬暖かい、そして大地震がきても家族の命を守る「本当に安心できる家」へと生まれ変わります。
私たちは地域密着の工務店として、この「見えない性能」の向上に取り組んでいます。

③ 建て替えよりもコストや税金を抑えられる

家を一度すべて取り壊して新しく建てる「建て替え」に比べ、基礎や柱を再利用するスケルトンリフォームは、解体費用や廃材の処分費用を大幅に削減できます。
また、確認申請などの複雑な手続きが不要なケースが多く、工事にかかる期間（工期）も短く済みます。

さらに税金面でも大きなメリットがあります。
建て替えをすると不動産取得税や固定資産税が上がることが多いですが、リフォームであれば税負担を低く抑えられます。

選んでいただいたことへの「感謝」の気持ちを込め、私たちは予算内で最大の価値を生み出すシミュレーションを行います。

3. 知っておくべきデメリットと注意点

素晴らしいメリットがある一方で、大規模な工事だからこそ、事前に理解しておくべき注意点やデメリットも存在します。
後悔のない選択をしていただくために、お伝えしたいポイントです。

住みながらの工事はできません

家全体を丸ごと解体して工事を行うため、工事期間中にその家の中で生活することは物理的に不可能です。
そのため、仮住まい（賃貸マンションやウィークリーマンションなど）への引っ越しが必要になります。

工事期間は、一戸建てでおおむね3ヶ月〜5ヶ月、マンションで2ヶ月〜3ヶ月程度かかります。
引っ越し費用や仮住まいの家賃が別途発生しますので、これらをあらかじめ予算に組み込んでおくことが大切です。

解体してみて初めて分かる追加費用のリスク

どれだけプロが事前に調査をしても、壁の内部や床下の正確な状態は、実際に解体してみるまで100%見抜くことはできません。
解体した結果、土台が想像以上にシロアリに喰われていた、柱が湿気で腐っていた、というケースが稀にあります。

その場合、安全に暮らすためには予定外の補修工事が必要になり、追加の費用が発生することがあります。
私たちは、こうしたリスクも事前のお打ち合わせで丁寧にご説明し、不透明な追加費用が出ないよう誠実に対応いたします。

構造によって間取り変更に制限がある

すべての建物が、完全に100%自由に変えられるわけではありません。
一戸建てであれば、建物の強度を保つためにどうしても外せない「通し柱」や「耐力壁」が存在します。

マンションでも、建物を壁で支える「壁式構造」の場合は、部屋の中のコンクリート壁を取り除くことができません。
また、水回りの配管（排水の通り道）の位置によって、キッチンやトイレの移動距離に制限が出ることもあります。

BOIS創建では、事前の現地調査を徹底し、その建物の構造で「できること・できないこと」を明確にお伝えします。

4. スケルトンリフォームの費用相場と一宮市の補助金

大規模なリフォームを検討する上で、やはり最も気になるのは費用のことですよね。
一般的な費用相場と、少しでもお得に工事をするための制度についてご紹介します。

スケルトンリフォームの一般的な費用相場
費用は、建物の規模（延床面積）や、使用する木材、設備のグレードによって大きく変動しますが、
おおむね以下の金額が目安となります。

⚫︎ 一戸建て（延床面積30坪前後）：1,500万円〜 2,500万円
⚫︎ マンション（専有面積70平米前後）：800万円〜 1,500万円

新築を建て直す場合は、3,000万円以上の費用がかかることが多いため、約6割〜7割の予算で同等以上の住環境を手に入れられる計算になります。

一宮市で使える！補助金制度
現在、国や一宮市では、住宅の省エネ化や耐震化に対して非常に手厚い補助金制度を用意しています。
スケルトンリフォームはこれら複数の補助金を組み合わせることができるため、非常に相性が良いのです。

⚫︎ 先進的窓リノベ事業（窓の高断熱化に対して高額補助）
⚫︎ 子育てエコホーム支援事業（断熱改修や家事負担軽減設備の導入への支援）
⚫︎ 一宮市木造住宅耐震改修費補助金（古い木造住宅の耐震補強への独自の助成）

これらの補助金は、事前に登録された事業者でなければ申請することができません。

5. 外構まで一貫対応！BOIS創建が大規模リフォームに強い理由

一宮市には多くのリフォーム会社やハウスメーカーがありますが、私たちBOIS創建には他社にはない明確な強みがあります。

家の中と外を丸ごと整える「一貫対応」

私たちは、建築リフォームからエクステリア工事までを、すべて自社でコントロールできる工務店です。
リビングからフラットに繋がるウッドデッキを作ったり、一宮市の車社会に合わせて駐車場を広げたり。

中と外のバランスをトータルで設計できるため、デザインに美しい統一感が生まれ、お家の資産価値を最大化できます。
窓口が一つであるため、打ち合わせの手間や無駄な中間マージンをカットできることも、お客様にとって大きな利益となります。

6. まとめ：一宮市で理想の住まいを諦めないために

住まいは、ただ古くなったからといって、簡単に壊して建て替えるだけが正解ではありません。
これまでに刻まれた家族の思い出や、慣れ親しんだ柱を残しながら、現代の最新技術で新築同様に蘇らせる。

それこそが、スケルトンリフォームという贅沢で賢い選択肢です。
お住まいの状態、これからのライフプラン、そしてご予算。

そのすべてを天秤にかけたとき、何があなたとご家族にとって最も幸せな道なのかを、私たちは一緒に考えたいと思っています。
どのような小さなお悩みでも親身になってお話を伺います。
あなたの理想の暮らしの夢を、ぜひBOIS創建に聞かせてください。

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