ボワ不動産・収益物件 REAL ESTATE
利回りだけで判断しない、続けられる・困らない収益設計
高利回りの裏に潜むリスク、出口戦略のない投資。
BOIS創建は、工務店＋不動産の視点で、長期的に安心して続けられる収益不動産をご提案します。
BOIS創建の収益不動産に対する考え方
利回りだけで判断しない
表面利回りが高くても、修繕費・空室リスク・売却時の価値を考えると、実質的な収益が見込めない物件は少なくありません。
出口戦略を最初から考える
賃貸中は良くても、売却時に困る物件では意味がありません。 将来の売却・相続・自己使用まで見据えた提案を行います。
建物の本当の状態を見極める
工務店だからこそ分かる、建物の劣化・修繕時期・寿命。購入後に想定外の修繕費が発生しないよう、事前に正確に判断します。
無理な投資は勧めない
初めての方、リスクを抑えたい方には、戸建賃貸など堅実な選択肢を優先。無理な拡大や高リスク物件は提案しません。
取り扱う収益物件タイプ BOIS創建では、主に3つのタイプの収益不動産を扱っています。
TYPE 01 中古戸建賃貸 初心者向け・堅実運用
特徴
- 初期投資を抑えて始められる
- ファミリー層の長期入居が期待できる
- アパート・マンションより競合が少ない
- アパート・マンションより競合が少ない
- 将来的に売却・自己使用への転用が可能
向いている人
- 初めて収益不動産に取り組む方
- リスクを抑えた安定運用を重視する方
- 管理の手間を最小限にしたい方
- 将来の出口戦略も考えたい方
BOIS創建の対応
- 購入前調査
- 工務店目線で建物の劣化状況、修繕必要箇所、設備寿命を詳細チェック
- 改修計画
- 必要最小限の工事で入居付けできる状態に。費用対効果を最優先
- 収支シミュレーション
- 賃料設定、修繕費、空室リスクを含めた現実的な収支計画
- 出口戦略
- 将来の売却可能性、相続時の対応、自己使用への転用まで考慮
よくある失敗パターン
- 表面利回りだけで判断
- 修繕費を考慮せず、実質収支が赤字に
- 立地を軽視
- 修繕費を考慮せず、実質収支が赤字に
- 築古すぎる物件
- 修繕費を考慮せず、実質収支が赤字に
TYPE 02 新築戸建賃貸 長期安定・資産価値重視
特徴
- 初期修繕費が少なく、当面の管理負担が軽い
- 新築プレミアムで入居付けしやすい
- 長期的に資産価値を維持しやすい
- 設計段階から収益性を最適化できる
向いている人
- 土地を所有している方
- 長期的な安定収益を重視する方
- 将来的な資産価値を考えたい方
- 初期修繕の手間を避けたい方
BOIS創建の対応
- 立地・需要分析
- エリアのファミリー層需要、競合状況、賃料相場を徹底調査
- 収益性を考えた設計
- 「貸せる家」ではなく「住みたい家」。修繕しやすく、売れる設計
- 建築費バランス
- 過剰投資を避け、収支バランスの取れた仕様提案
- 長期修繕計画
- 10年後、20年後の修繕時期と費用を事前に整理
よくある失敗パターン
- 建築費のかけすぎ
- 回収に時間がかかり、利回り低下
- 需要を無視した設計
- 個性的すぎて入居者層が限定される
- 出口戦略なし
- 売却時に買い手がつかない
TYPE 03 買取再販 短期回収・実需目線
特徴
- 賃貸ではなく、改修後に売却する手法
- 短期間で資金を回収できる
- 管理の手間がかからない
- 実需（住む人）目線での再生が重要
向いている人
- 短期回収を重視する方
- 管理業務を避けたい方
- 建築知識を活かして物件を目利きしたい方
- ある程度のリスクを取れる方
BOIS創建の対応
- 物件の目利き
- 工務店の視点で「再生可能な物件」と「リスクの高い物件」を見極め
- 改修計画
- 直しすぎない、実需に響くポイントを押さえた改修提案
- コスト管理
- 購入価格＋改修費＋諸費用＋利益を考慮した資金計画
- 販売戦略
- ターゲット層に響く見せ方、適正価格設定で早期売却を実現
よくある失敗パターン
- 改修費の見積もり甘さ
- 想定外の工事で利益が消失
- 直しすぎ
- 過剰な改修で販売価格が相場から乖離
- 市場ニーズ無視
- 売り手目線で実需に響かない
タイプ別比較表
| 比較項目 | 中古戸建賃貸 | 新築戸建賃貸 | 買取再販 |
|---|---|---|---|
| 初期投資 | 低〜中 | 高 | 中 |
| 利回り目安 | 6〜10% | 5〜8% | 案件による |
| 修繕リスク | 中〜高 | 低 | 計画的に対応 |
| 管理の手間 | 少ない | 少ない | なし（売却後） |
| 空室リスク | 低 | 低 | なし |
| 資金回収期間 | 長期 | 長期 | 短期 |
| 出口戦略 | 売却・相続・自用 | 売却・相続・自用 | 再販完了で終了 |
| おすすめ度 | 初心者◎ | 土地所有者◎ | 経験者向け |
※利回り・リスクは立地・物件状態により大きく異なります。あくまで目安としてご参照ください。
収益不動産取得の流れ
STEP 01
無料相談・ヒアリング
ご予算、目的、リスク許容度、運用期間などをお伺いし、最適な収益不動産のタイプをご提案します。
STEP 02
物件探し・提案
条件に合う物件を探し、建築目線での判断材料（劣化状況・修繕費・収益性）を整理してご提案します。
STEP 03
現地調査・建物チェック
工務店の専門家が現地で建物を詳細調査。構造・劣化・設備の状態を確認し、修繕計画を立案します。
STEP 04
収支シミュレーション
購入費・改修費・諸費用・修繕積立・賃料収入・空室リスクを含めた現実的な収支計画を作成します。
STEP 05
購入判断サポート
メリット・デメリット、リスク、出口戦略を整理し、購入すべきかどうかの判断材料を提供します。
STEP 06
購入・改修工事
物件購入後、必要な改修工事を実施。工程管理・品質管理を徹底し、計画通りに進めます。
STEP 07
運用開始 / 再販
賃貸の場合：入居者募集・管理開始
再販の場合：販売活動・売却完了
収益不動産の実績
中古戸建賃貸
築30年の中古戸建を再生し、満室経営
- 購入価格
- 800万円
- 改修費
- 200万円
- 月額賃料
- 7.5万円
- 表面利回り
- 9.0%
オーナー様の声
「購入前の建物調査で想定外の修繕がないことが分かり安心しました。改修範囲も最小限で、すぐに入居者が決まりました。」
新築戸建賃貸
所有地に新築し、長期安定収益を確保
- 建築費
- 2,200万円
- 月額賃料
- 12万円
- 表面利回り
- 6.5%
- 入居状況
- 満室稼働中
オーナー様の声
「利回りより長期的な安定を重視。新築なので当面修繕の心配もなく、将来売却もしやすい設計で安心です。」
買取再販
築25年戸建を改修し、実需向けに再販
- 購入価格
- 1,000万円
- 改修費
- 300万円
- 販売価格
- 1,680万円
- 利益
- 約280万円
オーナー様の声
「どこを直すべきか的確な提案で、無駄なコストをかけずに済みました。3ヶ月で売却でき、次の物件に移れました。」
よくある質問
-
Q
利回りはどれくらい見込めますか？
-
立地・建築費・賃料設定によって大きく変わります。BOIS創建では、利回りだけで判断する提案は行いません。長期的に続けられるか、将来困らないかを重視しています。
-
Q
戸建賃貸は本当に安定しますか？
-
戸建賃貸は、ファミリー層の需要が安定しており、長期入居が期待しやすいという特徴があります。ただし、立地や計画次第で結果が大きく変わるため、事前検討が重要です。
-
Q
収益物件でも、将来売却できますか？
-
可能です。BOIS創建では、最初から出口（売却・相続・自用）を考えた設計・立地選定を行います。「売れない物件」を前提とした提案は行いません。
-
Q
管理や修繕が不安です
-
収益不動産は、管理・修繕まで含めて計画することが重要です。BOIS創建では、将来の修繕を見据えた仕様選定や、管理の考え方まで含めてご説明します。
-
Q
初めてでも大丈夫ですか？
-
もちろんです。初めての方には、リスクを抑えた戸建賃貸など堅実な選択肢を優先してご提案します。無理な投資は勧めません。
-
Q
資金計画だけの相談も可能ですか？
-
はい、資金計画のみのご相談も可能です。「いくらまでなら安心か」「買ってはいけないラインはどこか」を明確にします。