マンションの外壁は計画的なメンテナンスが必要
マンションの外壁は、入居者の生活を守るだけでなく、建物の資産価値を維持するために極めて重要です。
戸建てとは異なり、マンションのメンテナンスは「大規模修繕」の一環として行われ、その主役となるのが外壁塗装工事です。
外壁の塗装は、美観の回復と同時に、コンクリートや躯体への水の浸入を防ぎ、建物の寿命を延ばすという目的があります。
計画的なメンテナンスを怠ると、建物の劣化が急速に進み、結果的に修繕コストが跳ね上がるリスクがあります。
この記事では、外壁塗装を行うべき適切な時期、費用相場、塗料の選び方、
そして失敗しないための業者選定のポイントをご紹介します。
メンテナンス時期の目安と見逃せない劣化のサイン
マンションの外壁塗装は、一般的に10年〜15年周期で行うのが理想とされています。
ただし、塗料の種類や立地環境によって変動するため、実際の劣化サインを見逃さないことが大切です。
■ 劣化のサイン
①チョーキング現象
外壁を触ると白い粉（塗料の顔料）が手につく状態。塗膜の防水性が低下しているサインです。
②ひび割れ
塗膜やコンクリートにひび割れが見られる状態。
特に幅0.3mm以上の深いひび割れは、そこから水が浸入し、躯体内部の鉄筋を錆びさせる重大なリスクがあります。
③塗膜の剥がれ・浮き
塗料が外壁から剥がれ落ちている状態。防水機能が失われている証拠です。
④シーリングの劣化
タイルやパネルの継ぎ目にあるシーリング材が、ひび割れたり硬化して痩せたりしている状態。
シーリングの劣化は、水の浸入に直結します。
ただし、塗料の種類や立地環境によって変動するため、実際の劣化サインを見逃さないことが大切です。
■ 劣化のサイン
①チョーキング現象
外壁を触ると白い粉（塗料の顔料）が手につく状態。塗膜の防水性が低下しているサインです。
②ひび割れ
塗膜やコンクリートにひび割れが見られる状態。
特に幅0.3mm以上の深いひび割れは、そこから水が浸入し、躯体内部の鉄筋を錆びさせる重大なリスクがあります。
③塗膜の剥がれ・浮き
塗料が外壁から剥がれ落ちている状態。防水機能が失われている証拠です。
④シーリングの劣化
タイルやパネルの継ぎ目にあるシーリング材が、ひび割れたり硬化して痩せたりしている状態。
シーリングの劣化は、水の浸入に直結します。
マンションの外壁塗装工事の費用相場
マンションの外壁塗装の費用は、建物の規模、階数、選ぶ塗料の種類、足場の組み方などによって大きく変動します。
一般的に、マンションの大規模修繕費用全体の約20%〜30%が外壁塗装に充てられます。
詳細な費用相場は現地調査に基づきますので、BOIS創建にお問い合わせください！
【費用を左右する主な要因】
・足場費用→マンションの場合、足場設置の費用が総工費に占める割合が大きくなります。
・下地補修の程度→ひび割れや浮きが多ければ、補修費用が増加します。
・ 塗料のグレード→後述する通り、選ぶ塗料の耐用年数が長くなるほど、単価も高くなります。
一般的に、マンションの大規模修繕費用全体の約20%〜30%が外壁塗装に充てられます。
詳細な費用相場は現地調査に基づきますので、BOIS創建にお問い合わせください！
【費用を左右する主な要因】
・足場費用→マンションの場合、足場設置の費用が総工費に占める割合が大きくなります。
・下地補修の程度→ひび割れや浮きが多ければ、補修費用が増加します。
・ 塗料のグレード→後述する通り、選ぶ塗料の耐用年数が長くなるほど、単価も高くなります。
マンションの外壁塗装の工事期間と主な工程
マンションの外壁塗装工事は、戸建てに比べて規模が大きいため、工期も長くなります。
■ 工事期間の目安
小規模〜中規模マンションの場合：約1.5ヶ月〜3ヶ月程度
■ 主な工事工程
1. 足場の設置: 安全と品質確保のため、建物の周囲に足場と飛散防止ネットを設置します。
2. 高圧洗浄: 外壁の汚れや古い塗膜、カビなどを徹底的に洗い流します。
3. 下地・シーリング補修: ひび割れの補修（Uカット処理など）や、劣化したシーリング材の打ち替えを行います。
4. 養生: 窓やドアなど、塗料が付着してはいけない箇所をビニールなどで覆います。
5. 下塗り: 塗料の密着性を高めるための下塗り材を塗布します。
6. 中塗り・上塗り: 選定した仕上げ塗料を2回塗り重ねます。
7. 付帯部塗装・検査: 雨樋や手すりなどの付帯部分を塗装し、仕上がりを入念に検査します。
8. 足場の解体: 足場を解体し、清掃を行って完了となります。
■ 工事期間の目安
小規模〜中規模マンションの場合：約1.5ヶ月〜3ヶ月程度
■ 主な工事工程
1. 足場の設置: 安全と品質確保のため、建物の周囲に足場と飛散防止ネットを設置します。
2. 高圧洗浄: 外壁の汚れや古い塗膜、カビなどを徹底的に洗い流します。
3. 下地・シーリング補修: ひび割れの補修（Uカット処理など）や、劣化したシーリング材の打ち替えを行います。
4. 養生: 窓やドアなど、塗料が付着してはいけない箇所をビニールなどで覆います。
5. 下塗り: 塗料の密着性を高めるための下塗り材を塗布します。
6. 中塗り・上塗り: 選定した仕上げ塗料を2回塗り重ねます。
7. 付帯部塗装・検査: 雨樋や手すりなどの付帯部分を塗装し、仕上がりを入念に検査します。
8. 足場の解体: 足場を解体し、清掃を行って完了となります。
マンションの外壁塗装の際に注意したいポイント
1. 居住者への配慮と周知
工事期間中は、騒音、臭い、洗濯物の制限など、居住者に大きな負担をかけます。
工事開始前、工事中、完了後まで、きめ細やかな情報提供と配慮が不可欠です。
2. 見積書の内訳チェック
見積書は、「一式」ではなく、塗料名、塗布量、下地補修の工法と数量が詳細に記載されているか確認しましょう。
特に下地補修は建物の寿命に直結するため、業者と内容を綿密に打ち合わせる必要があります。
3. 色選びは慎重に
マンションの外観は地域の景観にも影響を与えるため、色選びは非常に重要です。
色見本帳だけで判断せず、A4サイズ程度の大きな色見本や、実際に施工した事例を見て、
色の最終確認を慎重に行うことが失敗を防ぐ鍵となります。
工事期間中は、騒音、臭い、洗濯物の制限など、居住者に大きな負担をかけます。
工事開始前、工事中、完了後まで、きめ細やかな情報提供と配慮が不可欠です。
2. 見積書の内訳チェック
見積書は、「一式」ではなく、塗料名、塗布量、下地補修の工法と数量が詳細に記載されているか確認しましょう。
特に下地補修は建物の寿命に直結するため、業者と内容を綿密に打ち合わせる必要があります。
3. 色選びは慎重に
マンションの外観は地域の景観にも影響を与えるため、色選びは非常に重要です。
色見本帳だけで判断せず、A4サイズ程度の大きな色見本や、実際に施工した事例を見て、
色の最終確認を慎重に行うことが失敗を防ぐ鍵となります。
マンション外壁塗装を依頼する業者の選び方
①マンション大規模修繕の実績
戸建て専門の業者ではなく、マンションの足場組みや管理組合との折衝経験が豊富な業者を選びましょう。
②自社施工体制
下請けに丸投げせず、自社の職人や管理体制で責任をもって施工する業者の方が、品質が安定し、中間マージンも抑えられます。
③保証とアフターフォロー
塗装後の保証期間や、その後の点検体制がしっかりしているかを確認しましょう。
戸建て専門の業者ではなく、マンションの足場組みや管理組合との折衝経験が豊富な業者を選びましょう。
②自社施工体制
下請けに丸投げせず、自社の職人や管理体制で責任をもって施工する業者の方が、品質が安定し、中間マージンも抑えられます。
③保証とアフターフォロー
塗装後の保証期間や、その後の点検体制がしっかりしているかを確認しましょう。
【事例紹介】外壁塗装で実現した建物のグレードアップ
BOIS創建株式会社では、マンションの外壁塗装を数多く手掛けています。
■ 施工概要
* BEFORE→これまでのベージュの壁で、全体的にくすんだ印象でした。
* AFTER→落ち着いた雰囲気のシックなグレーにチェンジ。
ガラッと印象が変わり、ぐっとスタイリッシュな見た目になりました。
外観のイメージが変わるだけでなく、外壁をしっかり保護することで、
建物を長く守る大事な工事でもあります。
色を刷新することで、建物の古さを感じさせない、資産価値向上に繋がるリフォームを実現しました。
■ 施工概要
* BEFORE→これまでのベージュの壁で、全体的にくすんだ印象でした。
* AFTER→落ち着いた雰囲気のシックなグレーにチェンジ。
ガラッと印象が変わり、ぐっとスタイリッシュな見た目になりました。
外観のイメージが変わるだけでなく、外壁をしっかり保護することで、
建物を長く守る大事な工事でもあります。
色を刷新することで、建物の古さを感じさせない、資産価値向上に繋がるリフォームを実現しました。
マンション外壁塗装のことならBOIS創建へ
マンションの外壁塗装は、建物の寿命と資産価値を左右します。
BOIS創建では、豊富な施工実績に基づき、最適な塗料の提案、丁寧な下地補修、
そして居住者様への徹底した配慮をもって工事を実施いたします。
長期的な視点から建物を守る塗装計画を立てたい方は、ぜひお気軽にご相談ください。
BOIS創建では、豊富な施工実績に基づき、最適な塗料の提案、丁寧な下地補修、
そして居住者様への徹底した配慮をもって工事を実施いたします。
長期的な視点から建物を守る塗装計画を立てたい方は、ぜひお気軽にご相談ください。