フルスケルトン工事とは？メリット・デメリット、費用相場や施工の流れを事例付きでプロが解説

スケルトンリフォームとは、建物の構造体（躯体）以外のすべてを取り払う大規模な改修です。

「スケルトン」は「骨組み」を意味します。
床、壁、天井をすべて解体し、コンクリートや柱が剥き出しの状態から作り直します。

通常のリフォームが「部分的な修理」だとすれば、スケルトンは「一度リセットして再構築する」工事です。
家族構成の変化や建物の老朽化に合わせて、家の機能を根本から刷新できます。

なぜ今、多くの方がフルスケルトンを選ぶのでしょうか。
そこには、通常のリフォームでは得られない3つの大きなメリットがあります。

⚫︎ 間取りを自由自在に変更できる
壁を取り払うため、部屋の配置をゼロから考え直せます。
「2つの部屋をつなげて広いLDKにする」「書斎を新設する」といった自由な設計が可能です。

⚫︎ 配管や配線を刷新できる
目に見えない部分ですが、最も重要なポイントです。
古い排水管や電気配線を取り替えることで、将来の漏水トラブルなどを防ぎ、家の寿命を延ばせます。

⚫︎ 水回りの移動が可能になる
床をすべて解体するため、キッチンの場所を変えるなどの大幅な移動もスムーズです。
最新の設備を最適な場所に配置し、家事動線を劇的に改善できます。

理想を叶える工事ですが、検討する際に知っておくべき注意点も存在します。

⚫︎ 費用が高くなりやすい
解体費用、廃棄物処理費用、そして一から作り直す材料費がかかります。
部分リフォームに比べると、初期投資は大きくなる傾向にあります。

⚫︎ 工期が長くなる
解体から仕上げまで、工程が非常に多くなります。
その間の仮住まい費用なども含めて、事前の資金計画が必要です。

⚫︎ 構造による制約がある
マンションの場合、共有部分であるサッシや玄関ドアは交換できません。
また、抜けない柱や壁がある場合、それらを活かしたデザイン力が求められます。

bois創建では、お客様のライフスタイルに合わせたフルリノベーションを提供しています。
ここでは、実際に施工した事例の概要をご紹介します。

⚫︎ 施工内容：スケルトンからのフルリノベーション
一度住戸内をすべて解体し、コンクリートの地肌が見える状態にまで戻しました。
動線の悪さを解消し、現代の暮らしにフィットする空間へと刷新しました。

⚫︎ 費用目安：600万円（税込）〜1,500万円（税込）
物件の広さや設備のグレードによりますが、この価格帯で住まいを新築同様に再生します。

⚫︎ 工期：1ヶ月〜2ヶ月
入念なヒアリングを行い、設計から施工まで一貫して管理することで、効率的かつ高品質な工事を実現します。

工事がどのように進むのか、全体像を把握しておきましょう。

⚫︎ 1. 現地調査・ヒアリング
建物の現状を確認し、お客様の「理想の暮らし」を詳しくお聞きします。
ここで抜けない壁や配管の状況をプロがチェックします。

⚫︎ 2. 解体工事（スケルトン化）
内装材、設備、壁などをすべて撤去し、躯体のみの状態にします。
この段階で、隠れていた建物の劣化状況も正確に把握できます。

⚫︎ 3. 配管・下地工事
新しい水道管や電気配線を通し、床や壁の下地を作ります。
断熱材の入れ替えなどもこのタイミングで行います。

⚫︎ 4. 内装・設備取付
床材を貼り、壁紙を仕上げ、最新のキッチンやバスルームを設置します。
徐々に形が見えてくる、最もワクワクする工程です。

フルスケルトン工事は、非常に高い専門知識と現場管理能力が求められます。

⚫︎ 目に見えない部分へのこだわりがあるか
仕上げの美しさはもちろん、配管や断熱などの「隠れる部分」を丁寧に施工するかどうかが重要です。

⚫︎ 提案力があるか
構造上の制約があった際、それを逆手に取った魅力的なデザインを提案してくれるか。
bois創建では、お客様のニーズに寄り添った柔軟なアイデアをご提示します。

フルスケルトン工事は、住まいを資産として再生させ、暮らしを豊かにする最高の方法です。
費用や工期はかかりますが、それ以上の満足度が得られるはずです。

私たちは、お客様が抱える不安を一つずつ解消し、理想を形にするお手伝いをいたします。


「中古マンションを買ったけれど、自分らしく変えたい」「実家を引き継いで長く住みたい」
そんな想いをお持ちの方は、ぜひ一度ご相談ください。
フルスケルトンだからこそできる、感動の空間づくりを一緒に実現しましょう。